Att bo i en bostadsrätt

Att bo i en bostadsrätt innebär att du har en särskild nyttjanderätt till din lägenhet genom medlemskap i en bostadsrättsförening. Här beskriver vi både vad du har rätt till – och vad du ansvarar för som bostadsrättshavare.

Årsavgift och avier

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Har du frågor om avgiften eller avier ringer du Fastighetsägarna.

Det är mycket viktigt att du betalar årsavgiften i rätt tid varje månad. Om betalningen dröjer kan det i värsta fall innebära att nyttjanderätten till lägenheten är förverkad och du kan bli uppsagd till avflyttning (se stadgarna § 15 och § 30).

Skulle du ha problem att betala avgiften i tid är det mycket viktigt att du omedelbart hör av dig till Fastighetsägarna.

Andrahandsuthyrning

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand krävs tillstånd från styrelsen. Normalt sett samtycker styrelsen till andrahandsuthyrning p.g.a. arbete eller studier på annan ort, sambotest eller andra goda skäl. Normalt sett medges tillstånd att hyra ut ett år i taget. Efter ett år måste ny ansökan göras.

Ansökan om andrahandsuthyrning lämnar du skriftligen till styrelsen. I ansökan anger du skäl, tid och till vem uthyrning ska ske.

Det är stadgebrott att hyra ut sin lägenhet utan tillstånd vilket innebär att ditt medlemskap i föreningen upphör och att du kan tvingas sälja lägenheten (se stadgarna § 28).

Skulle styrelsen inte tillåta andrahandsuthyrning kan du få frågan prövad av hyresnämnden.

Överlåtelse av bostadsrätt

För att en överlåtelse av en bostadsrätt ska bli giltig krävs att köparen godkänns som medlem i Brf S:t Göran & Draken. I de flesta fall är detta inte något problem. Situationer där medlemskap kan nekas är om köparens ekonomi är så svag att hen inte antas kunna klara av att betala årsavgiften eller har betalningsanmärkningar. Föreningen tar regelmässigt kreditupplysning på nya medlemmar (se stadgarna §§ 9–12).

Eftersom frågan om medlemskap måste vara klar för att köpet ska vara giltigt bör köparen inte flytta in dessförinnan. För att det inte ska uppstå några problem med detta bör föreningen kontaktas redan inför överlåtelsen och i vart fall direkt sedan överlåtelseavtalet är klart.

Samtidigt som medlemskap för köparen sökes bör du som säljare begära utträde ur föreningen. Om mäklare anlitas brukar denne ordna det praktiska rörande inträde/utträde ur föreningen.

I övrigt kan kort sägas att överlåtelse av bostadsrätt är ett formbundet avtal. Formföreskriften finns i bostadsrättslagen och innebär att avtal om köp, byte eller gåva ska upprättas skriftligen och skrivas under av såväl köpare som säljare. Av avtalet ska framgå vilken lägenhet överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Överlåtelseavtal som inte uppfyller dessa kriterier är ogiltiga.

Som säljare har du enligt god sed på bostadsmarknaden samt praxis enligt Jordabalken 4 kap. 19 § ett ansvar att informera köparen om exempelvis planerade avgiftshöjningar, föreningsbeslut eller kända fel i lägenheten. Detta ökar tryggheten för båda parter och minskar risken för framtida tvister.

I samband med flytt och reparation

Tänk på att vara aktsam om trapphus och hiss. Skydda hissen invändigt så ingen skada sker. För att ställa upp hissdörren under lastning så rekommenderas att sätta en lapp för hissensorn istället för att blockera dörren. På det sättet åker inte hissdörren fram och tillbaka, vilket i sin tur kan leda till att hissen stannar.

Underhållsskyldighet

Du bestämmer själv över din lägenhet. Huvudansvaret för lägenhetens skick, det s.k. inre underhållet, åvilar dig. Du avgör t.ex. själv när och hur du reparerar/renoverar din lägenhet och vad det får kosta.

Föreningen svarar dock alltid för reparation av lägenhetens stamledningar. Observera att alla ingrepp rörande el och vatten måste utföras av behörig installatör (se stadgarna §§ 17–18).

Allt arbete på el- och vatteninstallationer måste utföras av certifierad fackman enligt Boverkets byggregler och Elsäkerhetslagen (2016:732). Felaktiga arbeten kan leda till vattenskador eller elfel. Som bostadsrättshavare är du enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 12 § skyldig att inte orsaka skada på föreningens egendom.

Styrelsens rätt till tillsyn

Föreningen har enligt bostadsrättslagen möjlighet att få tillträde till lägenheten vid behov, till exempel om det krävs för att förebygga eller utreda skador, eller inför större åtgärder i fastigheten.

Personuppgifter och medlemsregister

Bostadsrättsföreningen behandlar dina personuppgifter enligt Dataskyddsförordningen (GDPR, EU 2016/679). Uppgifterna används för att administrera medlemskap, avisera månadsavgifter och hantera kommunikationen mellan förening och medlemmar. Du har rätt att begära utdrag, rättelse eller radering av dina personuppgifter. Kontakta styrelsen vid frågor kring personuppgiftshantering.