Trivselregler
Trivselregler
Gäller alla boende i BRF Planeten Nr5 tillsammans med föreningens stadgar och tillämpliga lagrum.
Att bo i BRF innebär ett gemensamt ansvar för samtliga i föreningen. Som medlem har Du inte bara köpt rätten till en bostadslägenhet i föreningens fastighet, utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Till att börja med är det medlemmarnas ansvar att se till att det alltid finns en styrelse. Det betyder i praktiken att alla förväntas att någon gång under tiden man bor i föreningen ställa upp som styrelsemedlem. Styrelsen har till uppgift att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivselfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset.
Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Det är ditt ansvar att se till att de även följs av familjemedlemmar, gäster, inneboende, andrahandshyresgäster eller hantverkare som utför arbete åt Dig.
Vad händer om trivselreglerna inte följs?
Följs inte trivselreglerna kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Styrelsen måste först anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
1. Allmän aktsamhet
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Vid skada som kräver omedelbar åtgärd
Veterankraft Stockholm City Dagtid vardagar kl. 07.00 – 17.00: 08-525 219 00
Övrig tid: Securitas jourmontör: 08 - 657 77 00
Vid skada som inte kräver omedelbar åtgärd
Veterankraft: johan.carlsson@veterankraft.se
2. Säkerhet
Kontrollera att porten mot gatan går i lås efter in- och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte ut din portkod till obehöriga. Släck efter dig i källaren och lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare och det är den boende som ansvarar för att den fungerar. Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.
3. Gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för all vattenenförbrukning och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.
4. Gemensamma utrymmen – snöröjning, tvättstugan, källaren
Följande sköts av föreningens medlemmar:
-Tvättstugan. Var och en som använt tvättstugan gör rent och snyggt efter sig.
- Källaren. Dessa sopas i samband med gemensam gårdsstädning vår och höst.
- Snöröjning på gården. Görs av fastighetsskötaren i mån av tid.
5. Balkonger, altaner
Balkonger/altaner får inte användas för:
- Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering
- Skakning av mattor eller dylikt.
- Placering av blomlådor utanför balkongräcket.
Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning, samt att hålla din altan/balkong fri från snö.
6. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.
7. Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga, belägen på gården. Bokningsschema och särskilda trivselregler finns anslagna i tvättstugan.
OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskinerna, de är enbart avsedda för hushållstvätt.
8. Cyklar och mopeder
Cyklar och mopeder ska förvaras på gården i cykelställen. Inte utanför porten eller i entréerna.
9. Barnvagnar
Förvaras antingen inne i lägenheten eller under tak i den vänstra delen av cykelstället på gården, inte i trapphusen eller entréerna (dit körporten Dalagatan 24 räknas).
9. Gården
Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut.
Gården får användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna.
Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.
Den som använder de gemensamma trädgårdsmöblerna och grillen ansvarar för att möblerna torkas av och grillen rengörs.
10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
Källsorterat avfall ansvarar du själv för att transportera till närmaste station.
Soptunnorna får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i tunnorna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen då någon kan komma till skada.
Enligt lag ska el-/elektronik- och miljöfarligt avfall samlas in särskilt. Du ansvarar själv för att transportera detta till miljöstation.
11. Källare, entréer och trapphus
I källare får förvaras personliga tillhörigheter endast i respektive källarföråd. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom där. Gångarna ska hållas fria från föremål och får inte belamras enligt lag om brandskydd. Detsamma gäller förvaring i entréer och trapphus
12. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
13. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på gården.
14. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Under helger är motsvarande tider från kl. 23 på kvällen till kl. 9 på morgonen. Man bör därför t.ex. undvika att spela hög musik, köra tvätt-/diskmaskin eller använda dammsugare under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan.
Angående renovering och störningar se punkt 17.
15. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke och beviljas högst 2 år. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
16. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster (ej utvändigt) samt inner- och ytterdörrar (ej utvändigt). Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme och ska vara tecknad av den boende.
17. Förändringar i lägenheten
Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång att bygga om i din lägenhet! Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Du måste informera styrelsen om arbetet innefattar ändringar av rörledningar för vatten, även element och handdukstorkar. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.
På denna hemsida finns instruktioner och formulär som ska användas.
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras vardagar under dagtid (kl. 8 - 17) men kan utföras under helger om berörda grannar har blivit informerade och gett sitt samtycke. En tidsplan skall alltid delges styrelsen.
18. Om Du tänker flytta
Information om rutiner som gäller vid överlåtelse finns under sidan för mäklarinformation här på eGrannar. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Hantering av ansökan om medlemskap, överlåtelseavtal, kreditupplysningar mm sköts av SBC.
Lämna gärna kvar dessa trivselregler till den som övertar Din lägenhet!
Har Du frågor?
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.