Försäljning/flytt

Vid överlåtelse av bostadsrätt gäller följande regler:

• Juridisk person accepteras inte som medlem.
• Bostadsrättsinnehavaren ska vara bosatt i lägenheten.
• Årsavgiften inkluderar värme, VA, TV basutbud samt tillgång till tvättstugan.
• Avgift betalas kvartalsvis i förskott.
• Överlåtelseavgift betalas av köparen.
• Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för eldstäder och rökgångar enligt stadgarna.
• Sotningskostnad för lägenhetens andel betalas av bostadsrättshavaren enligt föreningens avtal.
• Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd.

Överlåtelse av bostadsrätt måste anmälas till styrelsen för godkännande, oavsett vem som är mottagare. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 10% av gällande årsprisbasbelopp.

Utflytt

Innan inflyttning får ske för en ny ägare ska föreningen godkänna medlemskapet. Ansökan om medlemskap samt ett exemplar av överlåtelseavtalet ska lämnas till styrelsen.

Tillsyn vid längre frånvaro

Vid längre frånvaro från bostaden måste bostadsrättsinnehavaren ordna tillsyn av lägenheten minst en gång per månad för att kontrollera att kranar inte läcker för att inte riskera vattenskador. Spola toaletter, handfat, diskhoar och duschar för att undvika tomma vattenlås.

Andrahandsuthyrning

Enligt föreningens stadgar (§47) krävs skriftligt tillstånd från styrelsen för andrahandsuthyrning. Detta gäller vid uthyrning, utlåning eller när någon annan än bostadsrättshavaren ska nyttja lägenheten, även om ingen hyra tas ut. Upplåtelse kan endast ske efter godkännande från styrelsen, och alla tillstånd är tidsbegränsade.

Godtagbara skäl för andrahandsuthyrning kan vara:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• Längre utlandsvistelse
• Sjukdom som gör att bostaden inte kan nyttjas
• Provboende med sambo på annan plats

För att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning, skicka in:

• Skäl till uthyrning
• Tidsperiod för uthyrning
• Namn och personnummer på den tilltänkta hyresgästen

En avgift för andrahandsuthyrning tillkommer.

Säkerhet

Brandsäkerhet

För att säkerställa brandsäkerhet och utrymningsvägar ska trapphus och andra gemensamma utrymmen hållas fria från privata föremål. Förvara därför alltid dina tillhörigheter i ditt eget förråd eller i bostaden. Samtliga lägenheter ska vara utrustade med brandvarnare.

Brevinkast och dörrskylt

Bostadsrättshavaren ansvarar för att brevinkastet på lägenhetsdörren är fungerande och står för eventuella kostnader vid byte. Dörrskylten beställs självständigt, men bör vara i linje med övriga dörrskyltar i huset. Endast bostadsrättshavarens efternamn får finnas på namntavlan i entrén.

Portkod

Entréportens dagkod kan ges till betrodda. Nattkoden är endast avsedd för boende och får inte delas med gäster, hantverkare eller andra. Detta för att minimera obehöriga intrång under nattetid.

Portar, dörrar och lås

För att hålla fastigheten trygg och fri från obehöriga, vänligen följ dessa regler:

• Håll alltid entréporten stängd.
• Om porten behöver stå öppen tillfälligt, lämna den inte obevakad.
• Dela endast ut portkoden till besökare och inte nattkoden.
• Kontrollera att dörren mellan yttre och inre källargång är låst efter att du passerat.

Grannsamverkan

Vi är anslutna till grannsamverkan, ett initiativ för att förebygga brott och öka tryggheten i området. Genom att samarbeta och hålla uppsikt över varandra kan vi tillsammans bidra till ett tryggare boende. Om du ser något misstänkt, tveka inte att rapportera det till styrelsen eller direkt till polisen.

Försäkring

Alla bostadsrättshavare är skyldiga att inneha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg för att skydda både sin egen och föreningens egendom.

Renovering och underhåll

Enligt föreningens stadgar och bostadsrättslagen är bostadsrättshavaren ansvarig för att underhålla sin lägenhet och hålla den i gott skick. Du ansvarar för alla inre reparationer och underhållskostnader. Föreningen ansvarar för det yttre underhållet, såsom fasader, yttertak och trapphus. Problem som rör yttre underhåll ska anmälas via felanmälan.

Bostadsrättshavaren får inte utföra åtgärder i lägenheten som påverkar fastigheten utan styrelsens tillstånd.

Ombyggnad av bostadsrätt

Mindre förändringar (t.ex. byte av golv eller installation av nya skåp) får genomföras utan styrelsens godkännande. Större förändringar kräver styrelsens godkännande, och det gäller bl.a:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Installation eller ändring av ventilation
• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal
• Andra väsentliga förändringar

Ansökan om ombyggnation ska innehålla

• Professionella ritningar (inte skisser eller bilder)
• Namn och kontaktuppgifter till entreprenör samt kopia av entreprenörens försäkring
• Intyg som visar att entreprenören är auktoriserad vid ändring av vatten, avlopp, el eller gas
• Intyg från byggnadsinspektör om vägg eller dörr flyttas och att ingen bärande konstruktion påverkas.

Regler för ombyggnation

• Arbetet får påbörjas efter styrelsens godkännande.
• Styrelsen ska ges möjlighet att inspektera genomförda arbeten.
• Ombyggnation får endast utföras vardagar mellan kl. 07.30 och 17.00.
• Byggmaterial och rivningsmaterial får inte lämnas i gemensamma utrymmen eller i soprummet.
• Om sopkärl placeras utanför fastigheten krävs godkännande från Stockholms stad. Sopkärl ska vara märkta med lägenhetsnummer och namn. Informera även styrelsen.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skador på gemensamma utrymmen eller föreningens egendom som uppstår under ombyggnation.
• Om hissen används för materialtransport ska den kläs in för att undvika skador. Bostadsrättshavare ansvarar för att ersätta kostnader för eventuella skador som uppstår i samband med sådana transporter.

Gemensamma utrymmen

Cyklar

Cyklar och barnvagnar ska förvaras i cykelrum eller cykelställ på gården. Ta bort oanvända cyklar för att frigöra utrymme.

Förråd och förvaring

Varje lägenhet har ett källarförråd. Föremål får inte ställas i källargångarna; sådana kommer att tas bort utan förvarning. Föreningen ansvarar inte för förlust eller skada på egendom i förråd.

Hiss

Föreningen har serviceavtal med Hissen AB. Vid driftstopp eller andra problem, ring det nummer som finns angivet i hisskorgen.

Ljud

Visa hänsyn och undvik störande ljud, särskilt efter kl. 22.00. Ombyggnadsarbeten är tillåtna vardagar kl. 07.30–17.00, och mindre störningar, som att sätta upp tavlor, bör undvikas efter kl. 21.00.

Rökning

Rökning är förbjuden i entré, trapphus, hiss och källare.

Sophantering och återvinning

Släng hushållssopor i de förslutna sopkärlen på gården. Grovsopor, kartonger, glas och elektronik ska lämnas på återvinningsstationer. Sopkärlen töms två gånger/vecka.

Tvättstuga

Tvättider är kl. 07.00–23.00, indelade i fyra pass per dag. Boka endast ett pass åt gången om möjligt. Lämna tvättstugan i gott skick, rengör filter i torktumlaren och felanmäl eventuella skador.

Balkong

Balkongerna är en viktig del av husets fasad, och det är därför viktigt att hålla dem snygga och välordnade, inte bara för de som använder dem utan även för grannarna. Förvara inte föremål på balkongen som inte hör till normal balkongmöblering.

Markiser

Alla yttre ändringar, såsom uppsättning av markiser, insynsskydd eller andra föremål, ska godkännas av styrelsen. Markisensväven ska vara Markisväv 407/16 från Sandaxtex. Föreningen har tidigare beställt detta från företaget Solariserat Solskydd. Kontakta styrelsen innan du beställer för att säkerställa att ändringarna följer föreningens regler.

Underhåll

Inför vintern ska alla ömtåliga föremål på balkongen tas in för att undvika skador vid borttagning av snö och is från taket. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för snöröjning på sin egen balkong och för att se till att snö eller is inte faller ner på gården eller på underliggande balkonger, vilket kan orsaka skador.

Grillning

Grillning på balkonger eller altaner är endast tillåten med elgrill.