Försäljning/flytt

Vid överlåtelse av bostadsrätt gäller följande regler:

• Juridisk person accepteras inte som medlem.
• Bostadsrättsinnehavaren ska vara bosatt i lägenheten.
• Årsavgiften inkluderar värme, VA, TV basutbud samt tillgång till tvättstugan.
• Avgift betalas kvartalsvis i förskott.
• Överlåtelseavgift betalas av köparen.
• Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för eldstäder och rökgångar enligt stadgarna.
• Sotningskostnad för lägenhetens andel betalas av bostadsrättshavaren enligt föreningens avtal.
• Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd.

Överlåtelse av bostadsrätt måste anmälas till styrelsen för godkännande, oavsett vem som är mottagare. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 10% av gällande årsprisbasbelopp.

Utflytt

Innan inflyttning får ske för en ny ägare ska föreningen godkänna medlemskapet. Ansökan om medlemskap samt ett exemplar av överlåtelseavtalet ska lämnas till styrelsen.

Tillsyn vid längre frånvaro

Vid längre frånvaro från bostaden måste bostadsrättsinnehavaren ordna tillsyn av lägenheten minst en gång per månad för att kontrollera att kranar inte läcker för att inte riskera vattenskador. Spola toaletter, handfat, diskhoar och duschar för att undvika tomma vattenlås.

Andrahandsuthyrning

Enligt föreningens stadgar (§47) krävs skriftligt tillstånd från styrelsen för andrahandsuthyrning. Detta gäller vid uthyrning, utlåning eller när någon annan än bostadsrättshavaren ska nyttja lägenheten, även om ingen hyra tas ut. Upplåtelse kan endast ske efter godkännande från styrelsen, och alla tillstånd är tidsbegränsade.

Godtagbara skäl för andrahandsuthyrning kan vara:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• Längre utlandsvistelse
• Sjukdom som gör att bostaden inte kan nyttjas
• Provboende med sambo på annan plats

För att ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning, skicka in:

• Skäl till uthyrning
• Tidsperiod för uthyrning
• Namn och personnummer på den tilltänkta hyresgästen

En avgift för andrahandsuthyrning tillkommer.

Säkerhet

Brandsäkerhet

För att säkerställa brandsäkerhet och utrymningsvägar ska trapphus och andra gemensamma utrymmen hållas fria från privata föremål. Förvara därför alltid dina tillhörigheter i ditt eget förråd eller i bostaden. Samtliga lägenheter ska vara utrustade med brandvarnare.

Brevinkast och dörrskylt

Bostadsrättshavaren ansvarar för att brevinkastet på lägenhetsdörren är fungerande och står för eventuella kostnader vid byte. Dörrskylten beställs självständigt, men bör vara i linje med övriga dörrskyltar i huset. Endast bostadsrättshavarens efternamn får finnas på namntavlan i entrén.

Portkod

Entréportens dagkod kan ges till betrodda. Nattkoden är endast avsedd för boende och får inte delas med gäster, hantverkare eller andra. Detta för att minimera obehöriga intrång under nattetid.

Portar, dörrar och lås

För att hålla fastigheten trygg och fri från obehöriga, vänligen följ dessa regler:

• Håll alltid entréporten stängd.
• Om porten behöver stå öppen tillfälligt, lämna den inte obevakad.
• Dela endast ut portkoden till besökare och inte nattkoden.
• Kontrollera att dörren mellan yttre och inre källargång är låst efter att du passerat.

Grannsamverkan

Vi är anslutna till grannsamverkan, ett initiativ för att förebygga brott och öka tryggheten i området. Genom att samarbeta och hålla uppsikt över varandra kan vi tillsammans bidra till ett tryggare boende. Om du ser något misstänkt, tveka inte att rapportera det till styrelsen eller direkt till polisen.

Försäkring

Alla bostadsrättshavare är skyldiga att inneha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg för att skydda både sin egen och föreningens egendom.

Renovering och underhåll

Enligt föreningens stadgar och bostadsrättslagen är bostadsrättshavaren ansvarig för att underhålla sin lägenhet och hålla den i gott skick. Du ansvarar för alla inre reparationer och underhållskostnader. Föreningen ansvarar för det yttre underhållet, såsom fasader, yttertak och trapphus. Problem som rör yttre underhåll ska anmälas via felanmälan.

Bostadsrättshavaren får inte utföra åtgärder i lägenheten som påverkar fastigheten utan styrelsens tillstånd.

Ombyggnad av bostadsrätt

Mindre förändringar (t.ex. byte av golv eller installation av nya skåp) får genomföras utan styrelsens godkännande. Större förändringar kräver styrelsens godkännande, och det gäller bl.a:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Installation eller ändring av ventilation
• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal
• Andra väsentliga förändringar

Ansökan om ombyggnation ska innehålla

• Professionella ritningar (inte skisser eller bilder)
• Namn och kontaktuppgifter till entreprenör samt kopia av entreprenörens försäkring
• Intyg som visar att entreprenören är auktoriserad vid ändring av vatten, avlopp, el eller gas
• Intyg från byggnadsinspektör om vägg eller dörr flyttas och att ingen bärande konstruktion påverkas.

Regler för ombyggnation

Ombyggnation ska godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas. Styrelsen har rätt att inspektera genomförda arbeten.

Arbeten ska utföras med hänsyn till föreningens boende och gemensamma utrymmen. Följande regler gäller:

• Arbeten ska endast utföras på vardagar mellan kl. 07.30 och 17.00.
• Bygg- och rivningsmaterial ska inte förvaras i gemensamma utrymmen eller i soprummet.
• Vid användning av sopkärl utanför fastigheten ska tillstånd inhämtas från Stockholms stad. Kärlen ska vara märkta med lägenhetsnummer och namn samt bortforslas senast fredag eftermiddag. Styrelsen ska informeras i samband med detta.
• Vid materialtransporter i hiss ska denna skyddas. Bostadsrättshavaren ansvarar för kostnader vid eventuella skador.

Innan arbetet inleds ska medlem och styrelserepresentant genomföra en besiktning av berörda utrymmen. Besiktningen ska fotodokumenteras. Medlemmen ansvarar för att gemensamma utrymmen hålls i gott skick under hela renoveringen samt för städning efter behov. Eventuella skador på föreningens egendom (exempelvis hiss eller golvmattor) åtgärdas av föreningen och kostnaden debiteras medlemmen.

Gemensamma utrymmen

Cyklar

Cyklar och barnvagnar ska förvaras i cykelrum eller cykelställ på gården. Ta bort oanvända cyklar för att frigöra utrymme.

Förråd och förvaring

Varje lägenhet har ett källarförråd. Föremål får inte ställas i källargångarna; sådana kommer att tas bort utan förvarning. Föreningen ansvarar inte för förlust eller skada på egendom i förråd.

Hiss

Föreningen har serviceavtal med Hissen AB. Vid driftstopp eller andra problem, ring det nummer som finns angivet i hisskorgen.

Ljud

Visa hänsyn och undvik störande ljud, särskilt efter kl. 22.00. Ombyggnadsarbeten är tillåtna vardagar kl. 07.30–17.00, och mindre störningar, som att sätta upp tavlor, bör undvikas efter kl. 21.00.

Rökning

Rökning är förbjuden på gården samt övriga gemensamma utrymmen. Det är därmed inte heller tillåtet att slänga fimpar, snus eller annat skräp på föreningens mark. Medlemmar ansvarar även för att deras gäster följer denna regel.

Sophantering och återvinning

Sopor ska placeras i avsedda sopkärl. Det är inte tillåtet att lämna sopor utanför kärlen eller på andra platser inom föreningens område.

Släng hushållssopor i de förslutna sopkärlen på gården. Grovsopor, kartonger, glas och elektronik ska lämnas på återvinningsstationer. Sopkärlen töms två gånger/vecka.

Tvättstuga

Tvättider är kl. 07.00–23.00, indelade i fyra pass per dag. Boka endast ett pass åt gången om möjligt. Lämna tvättstugan i gott skick, rengör filter i torktumlaren och felanmäl eventuella skador.

Innergård och bakgård

Barn under 12 år får endast leka på innergård och bakgård i sällskap av vuxen. Vårdnadshavare ansvarar för eventuella skador på föreningens egendom och ska ersätta eller återställa vid skador.

Balkong

Balkongerna är en viktig del av husets fasad, och det är därför viktigt att hålla dem snygga och välordnade, inte bara för de som använder dem utan även för grannarna. Förvara inte föremål på balkongen som inte hör till normal balkongmöblering.

Markiser

Alla yttre ändringar, såsom uppsättning av markiser, insynsskydd eller andra föremål, ska godkännas av styrelsen. Markisensväven ska vara Markisväv 407/16 från Sandaxtex. Föreningen har tidigare beställt detta från företaget Solariserat Solskydd. Kontakta styrelsen innan du beställer för att säkerställa att ändringarna följer föreningens regler.

Underhåll

Inför vintern ska alla ömtåliga föremål på balkongen tas in för att undvika skador vid borttagning av snö och is från taket. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för snöröjning på sin egen balkong och för att se till att snö eller is inte faller ner på gården eller på underliggande balkonger, vilket kan orsaka skador.

Grillning

Grillning på balkonger eller altaner är endast tillåten med elgrill.