Mäklarinformation

NEDAN FÖLJER SVAR PÅ EVENTUELLA FRÅGOR SOM RÖR BRF EKEN 14:

BESTÄLLNING AV MÄKLARBILD:

För att beställa en mäklarbild krävs ett underskrivet förmedlingsuppdrag som bifogas i beställningsformuläret. Fullmakten i förmedlingsuppdraget skall omfatta att fullmaktsgivaren godkänner utlämning av personuppgifter. Mobilnummer till mäklaren/handläggare måste anges i handlingarna.

Vid frågor angående mäklarbild kontakta Fastum ABs ServiceCenter, måndag-fredag kl 07.30-16.00, tel nr: 90220.

Beställning av mäklarbild sker genom att ange "fastum mäklarbild" i adressfältet.

MEDLEMSKAP:

Föreningen upplåter genom medlemskap bostäder i föreningens fastighet till: 

MAKA/MAKE/SAMBOPAR för PERMANENT BOENDE och FOLKBOKFÖRD på adressen dvs föreningen godtar bara delat ägande mellan maka/make/sambopar.

OBS!

Föreningen godtar INTE delat ägande mellan Förälder/Barn.

Styrelsen beställer alltid en kreditupplysning på maka/make/sambopar som ansöker om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Styrelse kontrollerar även eventuella domar.

OBS!

1) Notera att kreditupplysningen/-ar för maka/make/sambopar måste vara helt UTAN ANMÄRKNING FÖR SAMTLIGA SÖKANDEN för att medlemskap ska beviljas.

2) Vidare ska INGA fastställda DOMAR finnas för någon av de sökande.

Medlemsansökan innehåller in- och utträdesansökan och erhålles av fastighetsmäklaren.

JURIDISK PERSON: 

JURIDISK PERSON GODKÄNNS INTE som medlem i Brf Eken 14.

FASTIGHETSMÄKLAREN SKICKAR "ANSÖKAN OM MEDLEMSKAP" OCH "ÖVERLÅTELSER" TILL:

Fastum AB, Box 3118, 169 03 Solna

eller

Ladda upp överlåtelser via denna länk: Fastum Mäklarservice

PANTFÖRSKRIVNINGSAVGIFT:

Pantförskrivningsavgift uppgår till 1,5 % av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Pantförskrivningsavgiften betalas av pantsättaren.

AVGIFTSHÖJNING:
Årsavgiften höjs med 5 % fr o m 2025-01-01.

TOMT:

Brf Eken 14 äger tomten Taptot 3.
 

FIBERBREDBAND:

Gruppavtal för fiberbredband är tecknat med Bahnhof AB. Bostadsrätthavaren betalar 109 kronor per månad vilket debiteras via månadsavin. Fiberbredbandet har 1GB/1GB (1000/1000 Mbit) med ethernetkabel, något lägre med WiFi.

KABEL-TV

Föreningen har sagt upp gruppavtalet för kabel-TV med anledning av att många medlemmar använder streamingtjänster och webb-tv.

CYKELRUM 

Cyklar förvaras i någon av föreningens två (2) cykelrum.

FASTIGHETENS LÄGE:

Tunnelbana: station Karlaplan Röda Linjen uppgång Valhallavägen, Tessinparken. 

Buss: 54:an från Erik Dahlbergsgatan

Buss: 1:an, 4:an, 76:an från Valhallavägen

Coop Nära: finns på Erik Dahlbergsgatan. 

ICA och Sabis: finns på Fältöversten. 

Köpcentrum: Fältöversten vid Karlaplan. 

Lekpark: Tessinparken

TV:

Gruppavtal för TV tecknat med Tele2.

HISS: 
Fastigheten har hiss.

INRE REPARATIONSFOND:

Inre reparationsfond finns ej. 
 

KLASSIFICERING:

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

LÄGENHETERNAS STORLEK:

Uppgifter om lägenhetsyta (kvm) i mäklarbild avser alltid uppgifter som är registrerade i den ekonomiska planen för föreningen. En lägenhets registrerade ytstorlek i den ekonomiska planen kan avvika från lägenhetens faktiska ytstorlek.

FÖRDELNING EFTER LÄGENHETERNAS STORLEK:

1:or 13 st

2:or 13 st

3:or 5 st

HYRESLOKALER:

Brf Eken 14 har två (2) lokaler som hyrs ut till näringsidkare.

LÄGENHETSNUMMER:

Varje lägenhet i föreningen har i alla år haft ett i föreningen unikt lägenhetsnummer. Detta kommer även fortsättningsvis att användas av föreningen i administrativa syften.

Enligt nya regler från Lantmäteriet och lagen om lägenhetsnumrering (2006:378) ska alla lägenheter i flerbostadshus även ha en ny standardiserad form av numrering. Detta innebär att varje lägenhet i vår förening har fått ett nytt extra lägenhetsnummer som är unikt per adress men inte unikt i föreningen.

Dokumentet "Lägenhetsnumrering" som kan laddas ner under fliken Dokument beskriver mappningen mellan fyrsiffriga lägenhetsnummer och ursprungliga lägenhetsnummer. Notera att till exempel pantbrev kan vara utställda med referens till ursprungligt lägenhetsnummer.

PARKERINGSPLATSER:

Föreningen saknar parkeringsplatser.

LADDSTOLPAR:

Föreningen saknar laddstolpar men det finns ett antal laddstolpar utanför fastigheten.

RITNINGAR:

Föreningen tillhandahåller ej ritningar utan hänvisar till Stadsbyggnadskontoret på Flemminggatan 4. Alternativt kan man logga in med e-legitimation via Stadsbyggnadskontorets hemsida för att ladda ner ritningar över till exempel plan-, fasad-, sektions-, konstruktions-, vatten- och avloppsritningar.

VERKSAMHETSÅR:

Föreningens räkenskapsår motsvarar kalenderår.
Verksamhetsåret avser styrelsens mandatperiod dvs börjar efter avslutat årsmöte och gäller fram till nästa årsmöte.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT:

Överlåtelseavgift uppgår till 3,5 % av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

ÅRSAVGIFT:

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott.

____________________________________________________

STADGAR:

Gällande stadgar finns bifogad nedan.

ÅRSREDOVISNING:

Årsredovisning finns bifogad nedan.

__________________________________________________________ 

UNDERHÅLL OCH INVESTERINGAR I FASTIGHETEN:

2024

ELSÄK 2022:3 Jordfelsbrytartest.
ELSÄK 2022:3 Värmefotografering.
Fastighetsbesiktning inför uppdatering av underhållsplan.

2023

Nytt cykelrum tas i bruk. Minskat antalet nycklar så att samma nyckel (EJ kopieringsbar) går till fastighetens allmänna utrymmen.
Ny Port till fastighetens baksida (ståldörr klädd med ek) kompletterad med dörrautomatik och dörrcensor.
Installerat Passersystem, för ökad trygghet och säkerhet, med ej kopieringsbara taggar.
Elsäk 2022:3 Jordfelsbrytartest.
Trappsteg i betong utanför lilla cykelrummet ersatt med granit.
Nya stadgar (beslut nr 2 av 2).

2022

Isoler- och ljudglas monterat i kontorslokalen för att minska värmeförbrukningen. Stamspolning och filmning. OVK besiktning av lokaler. Ny Varmvattencirkulationspump. Ny sophantering på tomten; Två sopskåp i metall med sopkärl för matavfallsinsamling och hushållsavfall. Ny matta i trapphuset. Nedmontering av Telia Company ABs teleskåp med 311 gamla telefonledningar och 600 kg blyledningar. Ansökt och erhållit Bygglov för Ny Port till fastighetens baksida, monteras våren 2023. Stadgar uppdaterades och antogs av extra föreningsstämma (beslut nr 1 av 2).

2021

Fiber installerades, med två fiberpar om totalt fyra fibertrådar, i respektive lägenhet och valfritt rum. Installerades även fyra fastighetsautomationer.

Underhåll av tvättstugan dvs samtliga snickerier, väggar, tak och golv har målats. Installerat en rostfribänk samt kaklat bakom den rostfriabänken. I torkrummet finns två nya tvättvagnar och en ny arbetsbänk.

Nya stadgar uppdaterades 2020 men kunde antas av föreningsstämman först 2021 på grund av pandemin.  

Egen elmätare installerad till kontorslokalen. 

Uppmärkning av gasledningar i allmänna utrymmen enligt EU standard. Gasledningar har täthetskontrollerats. Okulärbesiktningar av gasrörledningar inomhus. Märkning väg fram till huvudgasavstängning. 

Fällning av Pilträd efter erhållet marklov. Fällning av Blodplommonträd. Stubbfräsning av båda träden.

2020

Byte av hela rörstråket i källarplanet bestående av kallvatten (KV), varmvatten (VV), varmvattencirkulation (VVC), värmesystemet (VS). Byte av samtliga stamventiler. Installerat ny styrmodul för styrning av undercentralen, fastighetens värmesystem. Injustering av fastighetens värmesystem. Asbestsanering av källarplanet. 

Miljöförbättring; Installation av Avgasare och magnetfilter för att minska syret i systemvätskan i värmesystemet för ökad energieffektivitet samt för att korrosion inte ska uppstå.

Installerat Säkerhetsdörrar. 

Genomförd fastighetsbesiktning och uppdatering av den underhålls- och investeringsplan från 2014 där fastighetens samtliga delar innehöll uppmätta mängder. Därefter digitaliserades underhållsplanen via datasystemet Planima.

Nytt kretskort till Flexit L4X ventilationsaggregat. Axialfläkten på vinden hjälper självdraget så kallat fläktförstärkt självdrag. Ny matning från elcentralen till fläkten på vinden. Installerat motorskydd samt ny arbetsbrytare. 

Energideklaration upprättad. 

Slamsugning av spygattgaller kring fastigheten. Omförhandlat avtal avseende ekonomisk förvaltning. Två låsbara anslagstavlor. Genomförd brandskyddsbesiktning. Tagit i drift molntjänsten BUS (Brand- och utrymningssystem) för egenkontroll var 3:e månad. Montering av pulversläckare, tilläggsskylt pulver, brandskylt släckare plan, Velos armatur pil ner, micropoint nödbelysning LED. Genomförd besiktning av fastighetens brandtätning. Fastigheten har därefter brandtätats. Infört digital bokning av tvättstugan via www.egrannar.se. Hisskydd i form av nålfiltsmattor som används i samband med renovering. Borttagning av rör och elkablar som inte nyttjas i elcentralen, pannrummet mfl platser. Samtliga säkringar i fastigheten är uppmärkta. Leverantörerna ombeds, ur miljösynpunkt, att fortsättningsvis skicka alla fakturor via Pdf-fil till scanningscentralen istället för per post.

Upprättat och antagit styr- och policydokument; Arbetsordning för styrelsen, Attestordning, Jävspolicy, Inköps- och upphandlingspolicy, Placeringspolicy, Brandpolicy, Ordningsregler för tvättstugan, Beslutslogg. 

Reviderat policydokumenten: Ordningsregler allmänna, Ansökan om tillstånd för renovering/ombyggnation. 

Styrelsen har uppdaterat stadgarna med avseende på ändringar i Bostadsrättslagen och Lag om ekonomisk förening. Stadgeförslaget har ännu inte föreslagits föreningsstämman på grund av Covid-19 pandemin. Gamla stadgarna gäller fortsatt.

2019

Ny underhållsplan upprättad. Stamspolning. OVK-besiktning av lägenheter och lokaler. Hissen erhöll ny korggrind med lås, en tät manuell viksamdörr.

2018

Renovering av fasad, tak och fönster. Samtliga vädringsbalkonger (indragna) gjuts om.

Byte av samtliga tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Renovering av stuprör. Ny belysning samt armatur utvändigt. Med anledning av införandet av GDPR inom EU upprättades en integritetspolicy.

2017

OVK-besiktning lokaler. Förbättringsarbeten av taksäkerhet.

2016

Radonmätning genomförs med godkända värden.

2015

Brandlarm uppsatt på alla våningsplan.

2014

Ny värmecentral, OTC, Nya radiatorventiler och termostater, tryckstegringspump. Hiss ombyggd av Amsler Hiss AB, maskineri, apparatskåp, schaktinfo, dörrlås, nödtelefon, lastkontroll, renoverad hastighetsbegränsare, fotocellist. Stamspolning.

2013

OVK-besiktning av lägenheter. Hemsida för föreningen upprättas via www.egrannar.se

2012

Ommålning av trapphuset.

2009

Modernisering av elsystemet i hela fastigheten. Stockholm stad drog in fiber i källaren.

2008

Elstammar byts till 3-fas. Balkonger renoveras och målas.

2005

Energifönster (ljud- och värmeisolering) installeras mot Erik Dahlbergsgatan.

2003/2004

Renovering av taket.

2002

Lokalerna renoveras. Bytt trasiga skifferplattor och undertakspapp, målat takets plåtdetaljer och monterat en ny gångbrygga på taknocken.

2000

Investerat sopfläkt på vinden. 

1999

Ombyggnad soprum, sopkarusell med sex säckar. I fastighetens entré renoveras väggarnas marmorerade ytskikt av konservator.

1996

Fasaden putsas. Ny värmeväxlare och ny cirkulationspump.

1993

Ombyggnad av avloppsstammar.

1992

Samtliga fönster, trapphusets dörrar och dörrar i fastighetens bottenplan har målats utvändigt. Trädbeskärning.

I december påbörjades arbetet med byte av fastighetens avloppsstammar.

1991

Målning av hissrummet. Ny värmepump till radiatorerna i torkrummet. Byte av reglerutrustning för värme och vatten. Reparation av stuprör och trattar. Komplettering av centralantenn för inkoppling av TV 4.

1990

Samtliga takluckor är borttagna och igensatta. Nytt golv på piskbalkongen.

1989

Fasadrenovering. Takarbeten. Byte av balkongräcken. Portkoder till båda entréportarna. Piskbalkong gjordes i ordning till takterass. Ny matta till huvudentrén.

1988

Nya takarmaturer till huvudentrén och på samtliga våningsplan.

1987

Rensning av avloppsstammar från kök. Renovering av balkongräcken. Byte av vissa stuprör.

1986

Takreparationer. Utbyte av fönster som vetter mot syd-östra fasaden. Installation av termostater på samtliga radiatorer. Målning av tvättstugan.

1985

Rensning av avlopp. Asfaltsmatta på piskaltan. Fönstermålning.

1984

Reparation av avloppsledning från kök. Reparation av fasad.

1983

Reparation av värmeväxlare och reparation av yttertak.

1982

1981

1980

1979

1978

Målning av fönsterbågar. Byte av elkablar i hissen. Hamling av träd.

1977

Reparation av hissen. Kittning av fönster.

1976

Reparation av hissen.

1975

1974

1973

Justering av ventilationstrummor.

1972

Renovering av fastighetens tak och piskbalkonger.

1971

1970

Installation av centralantenn. Ommålning av tvättstugan.

1969

Målning av samtliga fönsterkarmar, dörrarna till piskbalkongerna, överkant på balkonger och järnräcke.

1968

Reparerat yttertaket.

1967

Samtliga balkonger har renoverats på grund av rostangrepp.

1966

1965

Anslutning till Fjärrvärme.

1964

Byte av portlås. Bytt hisslinor samt renovering av hisskorg.

1963

1962

Fastigheten har reparerats utvändigt. Målningsarbeten har utförts.

1961

Fotrännor har reparerats och målats.

1960 - 1933