Egrannar - Smart brf hemsida som gör det roligare att bo i bostadsrätt

Information från Styrelsen gällande senaste dagarnas felanmälan på Värme

Från och med nu och fram till maj 2026 så ska felanmälan gällande värmen att göras till [email protected]

Övriga felanmälan går fortsatt till HSB.

Detta för att styrelsen har en extern energikonsult (Colcon Sverige AB) som bistår oss med felsökning av värmen.

Felanmälan ska innehålla information om vilken lägenhet felanmälan berör, telefonnummer och även dokumentation kring temperaturen i lägenheten.

Läs längre ner hur du mäter temperaturen korrekt i din lägenhet.

Information för att medlemmen själv ska öka komforten i lägenheten

Som förvaltning/teknik vill jag kort förklara hur systemet beter sig och hur vi följer upp:

När utetemperaturen ligger runt 10–12 °C, särskilt under regniga höst- och vårperioder, kan inomhusklimatet upplevas svalare även när värmen fungerar normalt.
Radiatorer kan periodvis kännas svala. Vår målnivå i vistelsezonen är ca 21 °C.

Så mäter du rätt
Placera termometern centralt i rummet, ca 1,5 m över golvet, och undvik fönster/ytterdörr, element, köksspisar och direkt sol/drag.

Återkoppling & åtgärd
Om du har under 20-21 °C i flera dagar i följd, återkom gärna med datum/tid och uppmätta värden (gärna foto).

Då bokar vi gärna in teknikerbesök för kontroll i din lägenhet.

Snabba komforttips hemma

Fria element: Låt det vara minst 30–50 cm fritt framför radiatorer. Undvik soffor, sängar och stora möbler direkt mot elementet.
Gardiner: Använd gärna korta eller öppna gardiner som inte täcker elementet. Långa, tunga gardiner över radiatorn stoppar värmecirkulationen.
Luftflöde: Håll tillufts- och frånluftsventiler öppna. Även om det kommer in kallare luft så gör detta att du får en cirkulation av luften i lägenheten. Blockera inte ventiler med möbler eller textilier. Vädra kort och effektivt (5–10 min korsdrag) i stället för att ha fönster på glänt länge.
Termostatvanor: Ställ in termostaterna på en jämn nivå (ofta motsvarande ~20–21 °C) och undvik att vrida upp/ner ofta – då hinner inte systemet reglera stabilt.
Kalla golv: En matta i rum med kalla golv kan ge bättre komfort.
Fönster & dörrar: Säkerställ att tätningslister är hela och att fönster är stängda i väderutsatta rum.
Torkning inomhus: Om du torkar tvätt inne – gör det i väl ventilerat utrymme för att undvika fuktig, “rå” känsla.

Jag bifogar också en bra film kring ovanstående punkter: https://youtu.be/4E_80wh9bdY

Takrenoveringen fortsätter och i bilaga finns information för boende på Björkhemsgatan 51 samt för närliggande parkeringsplatser.

Ni får också samma information i era brevlådor.

Rensningen av cyklar är genomförd, men arbetet med barnvagnsutrymmena är inlett och inte klart.

Hälsar / Styrelsen

Hej,

vi har uppmärksammat att vissa medlemmar som har en e-postadress hos Microsoft, t ex @hotmail.com, @hotmail.se, @outlook.com, @live.se, inte kan ta emot våra avier som skickas från [email protected].

Vi har inte möjlighet att mejla ut avierna till er på något annat sätt. Det är varje medlems skyldighet att se till att mejlen med avierna kan levereras till resp. inkorg.

Enligt våra IT-konsulter beror sådant här på att det finns filter som hindrar mejlen från att levereras. Det är alltså inte fel på våra system.

Här finns några tips på inställningar som man kan göra:

Kontrollera fliken Annan och kontrollera att det inte finns några filter som hindrar dig från att se alla dina meddelanden.
Kontrollera skräppostens Email inställningar och mappen Skräppost Email. Om det finns meddelanden som inte borde ha markerats som skräppost kan du flytta tillbaka dem till Inkorgen genom att högerklicka på varje e-postmeddelande och sedan välja Markera som inte skräppost.
Lägg till [email protected] som kontakt i din kontaktbok och ange att det är en betrodd avsändare.

Rensningen är genomförd i alla utrymmen och uppmärkning kan tas bort. Allt ej uppmärkt har omhändertagits, men det är inte bortforslat. Styrelsen uppmanar därför nu alla medlemmar att ta en extra titt om någon cykel saknas och kontakta i så fall styrelsen på; [email protected].

Hälsar / Styrelsen

Styrelsen planerar att byta ut allt virke på de fasta bänkarna och fräscha upp de fristående utemöblerna och vindskydden, samt ta bort de fasta grillarna. Mer information om när arbetet kommer att pågå meddelas när vi gått igenom offerterna och fattat ett beslut.

Hälsar / Styrelsen

Styrelsen har efter kontakt med medlemmar mejlat Lots angående varje utebliven avi. Lots jobbar med problemet och har därför varit i kontakt med leverantören av det nya fastighetsprogrammet. Det är så att det är loggat att avierna har gått ut, men de har inte kommit fram.

Är det någon medlem som inte fått avi för april och framåt (2:a kvartalet) så ber Lots att ta kontakt direkt till dem så skickas avi ut på nytt.

När det gäller autogirot börjar det dras (idag) 3/31. Autogiro försöker dra i 3 dagar.

Om avi skulle skickas per post så skickades den ut i måndags förra veckan.

Kontaktinfo Lots:

[email protected]

033- 48 89 00 (10-12 vardagar)

Styrelsen genom Erik

Hej,

Se information i bifogade filer. Dessa kommer även att delas ut fysiskt i respektive postlåda.

Solceller och batterier - Nu när vi går mot ljusare och soligare dagar börjar solcellerna producera allt mer el. Batterierna är en del av ett smart system som inte bara lagrar solel, utan också laddas när elpriset är lågt och används när elen är dyrare – detta kallas arbitrage. På så sätt tjänar föreningen pengar på systemet, och intäkterna dras av direkt på våra elfakturor från elhandelsbolaget, vilket bidrar till lägre elkostnader för föreningen.

Takrenoveringen - Arbetet på taken rullar på enligt tidsplanen. Efter feedback från boende har entreprenören förtydligat att obehöriga ej får beträda ställning med skyltar och avspärrning. Städning och avfallshantering har setts över för att göra det med tätare intervaller från samtliga hantverksgrupper som är på byggarbetsplatsen.

Energikartläggning - En av de största kostnaderna för BRF Björkhem är fjärrvärmekostnaden för uppvärmning såväl som varmvatten. Styrelsen har skrivit avtal med en energiexpert som ska under kommande månader inventera, besiktiga och analysera vad styrelsen kan göra för att sänka kostnader och optimera energianvändningen. De mindre åtgärderna kommer att utföras löpande och de större investeringarna kommer att arbetas in i underhållsplanen.

Hälsar / Styrelsen

Förklaring till årets avgiftshöjningar

I en bostadsrättsförening tillämpas självkostnadsprincipen för föreningens årsavgifter, vilket innebär att varje BRF-ägare skall betala sin andel av årsavgiften. Den tidigare styrelsen såg till att en underhållsplan upprättades för föreningen efter att vi i alla år tidigare jobbat utan plan. Tyvärr skedde detta för sent för att hinna hantera föreningens totala takunderhåll inom planen. Totalt hade vi sparat ca 11 miljoner och behövde därmed bara låna 5 miljoner. Därav har vi nu ett underskott i avsättningen med ca 5 miljoner kr som nytt lån upptagit.

Fakta om avgiftshöjningarna

Den 1 april 2024 höjdes avgiften med 6% och den 1 maj 2025 höjs avgiften med 8 %.

Höjningen av årsavgiften i spannet 6-10% för 2025 redovisades i samband med föreningsstämman hösten 2024 samt i årsredovisningen.

Årets höjning på 8% innebär i pengar ca 800 000 kr totalt.

Vi har idag 325 000 kr i beräknade kostnadsökning för förbrukningsavgifter till Borås kommun (fjärrvärme, sopor, el mm)
ca 100 000 kr i ökade avskrivningskostnader på våra byggnadsdelar,
150 000 kr i ökade räntekostnader.
Vi tappar även ränteintäkter på 235 000 kr, som vi fått på de pengar vi placerat till takunderhållet.
Vi räknar också med att övriga kostnader stiger med ca 3%.
Dessutom har föreningen drabbats av extra kostnader med betydande belopp pga den extra föreningsstämman.

Avgiften för bastu höjs till 740 kr/år och tvätthallen ändras till 50 kr/mån eftersom de kostnadsmässigt inte bär sig själva.

Styrelsen avser att uppdatera budgeten efter bokslutet är klart för det innevarande räkenskapsåret som slutar den 30 april 2025.

Hälsar / Styrelsen genom Erik

Sista tisdagen varje månad från och med 25/3-25 kl 18:30-1930 har styrelsen öppet på kontoret.

Klicka för att se alla

Styrelsen informerar

Information från Styrelsen gällande Värmen

För boende på Björkhemsgatan 51 samt för närliggande parkeringsplatser

Rättelse: Städning av cykel- och barnvagnsrum!

Information från Lots ang. olevererbara avier

Avslutad: Städning av cykel- och barnvagnsrum

Information om utemöbler, vindskydd m.m.

Information ang. ev uteblivna avier

Projekt - Takbyte

Uppdatering om tak m.m.

Förklaring till årets avgiftshöjningar

Nya öppettider Björkhemskontoret

BRF Björkhem