Styrelsen informerar

Nyhetsbrev – April 2026

Styrelsen har, efter dialog med vår ekonomiska förvaltare, beslutat att genomföra en avgiftshöjning för att bibehålla en god och långsiktigt hållbar ekonomi i föreningen.

Höjningen uppgår till 3 % och gäller enbart bostadsrättsavgiften. Övriga avgifter förblir oförändrade.

Den nya avgiften börjar gälla från och med 2026-08-01.

Expeditionen
Torsdagen den 16 april håller expeditionen öppet för drop-in mellan kl. 18:30–19:30.

Ni är varmt välkomna att komma förbi med frågor eller funderingar.

Städdag / gårdsfest
Vi planerar en gemensam städdag med efterföljande gårdsfest den 16 maj, förutsatt att vädret tillåter.

Mer information kommer längre fram – vi hoppas att så många som möjligt vill delta!

Kontakt & felanmälan

För frågor till vår förvaltare:
Tobias Celén
Telefon: 010-442 37 71
E-post: [email protected]

Vid felanmälan, kontakta HSB:
Telefon: 0771-10 10 30

Viktigt om betalning av avgift

Det är viktigt att månadsavgiften betalas i tid. Om betalning inte sker inom 8 dagar efter förfallodatum tillkommer en påminnelseavgift.

Observera att denna påminnelseavgift endast syns när du loggar in på SBC hemsida med Mobilt BankID, alternativt om du kontaktar dem via telefon.

Om du är sen med din betalning är det därför viktigt att du kontrollerar det totala beloppet som ska betalas, så att även eventuell påminnelseavgift inkluderas. Annars riskerar avgiften att ligga kvar och öka med ytterligare räntekostnader.

Vid frågor kring avgiftsavier eller betalningar, kontakta SBC:
Telefon: 0771-722 722
Hemsida: www.sbc.se

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen [email protected]

Hej,

Alla medlemmar har fått ett brev i brevlådan gällande att vi kommer att flexa om föreningens huvudnyckelsystem. Den nya styrelsen har gått igenom nyckelsystemets listor och har tyvärr upptäckt att hanteringen av huvudnycklar tidigare inte har skötts på ett korrekt och tillräckligt spårbart sätt.

Vad innebär det att vi flexar om nyckelsystemet?

Att flexa om innebär att låssystemet ändras så att tidigare huvudnycklar inte längre fungerar. Detta görs för att säkerställa att endast registrerade och godkända nycklar kan användas i fastigheten. Åtgärden görs för att öka säkerheten i föreningen.

Vad händer framöver?

Framöver kommer all hantering av huvudnycklar och nyckelbeställningar att skötas via vår förvaltare HSB. Detta görs för att säkerställa bättre säkerhet, tydlig administration och full spårbarhet i nyckelhanteringen.

Tack för er förståelse.

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen

Takprojekt

Den 26 mars genomförs den slutgiltiga besiktningen av takprojektet. Därefter sammanställs den samlade dokumentationen för hela projektet. Eventuella åtgärder som behöver vidtas kommer att riktas mot juridiskt ansvariga parter.

Löpande underhåll

HSB ansvarar för det löpande underhållet enligt gällande avtal. Utemöblerna kommer att ställas ut under april månad.

Vårstädning

Under maj månad kommer vi att hyra in containrar och bjuda in alla medlemmar till en gemensam vårstädning. Mer information om datum kommer längre fram.

Öppen expeditionstid

Öppen expeditionstid kommer att påbörjas under april månad. Mer information om tider och upplägg kommer inom kort.

Ekonomiska frågor

Vid ekonomiska frågor ber vi er att kontakta vår ekonomiska förvaltare SBC.

Felanmälan

Felanmälningar görs till HSB.

Medlemsfrågor och funderingar

Vid frågor eller funderingar är ni välkomna att kontakta vår förvaltare Tobias via telefon eller e-post. Kontaktuppgifter finns i varje trapphus.

Kontakt med styrelsen

E-post: [email protected]

Med vänliga hälsningar

Styrelsen BRF Björkhem

Kort efter att den nya styrelsen blev invald och tog över ansvaret för takprojektet påbörjades en noggrann genomgång av hur projektet har hanterats från start.

Redan från projektets början fanns det stora frågetecken kring valet av entreprenör, bland annat avseende bolagets ekonomiska säkerhet, referenser samt förutsättningar att genomföra ett projekt av denna omfattning. Entreprenören, AA Dia Group (Avanti), har därför varit föremål för särskild granskning.

Vid styrelsens genomgång har både utförandet och faktureringen analyserats, liksom hur projektledning och tidigare styrelse har hanterat uppföljning och godkännanden.

Med stöd av våra jurister och efter genomförd granskning har den nya styrelsen riktat krav mot entreprenören, inklusive krav på återbetalning av överdebitering samt att brister ska åtgärdas i enlighet med avtal.

Det som många medlemmar uttryckt oro för sedan projektets början har nu inträffat – bolaget har ansökt om konkurs.

Styrelsen har med anledning av detta anlitat en entreprenadjurist för att tillvarata föreningens rättigheter. Vi har även beviljats rättsskydd genom föreningens försäkringsbolag, vilket innebär att juridiska kostnader i ärendet omfattas enligt gällande villkor.

Eftersom detta är offentliga uppgifter vill vi vara transparenta och ge samtliga medlemmar insyn i situationen. Vi kommer att fortsätta hålla er informerade löpande.

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen

Brf Björkhem

Information till medlemmar i lamellhusen

Hej,

I samband med utförandet av bytet av fönsterplåtar har det uppmärksammats en del brister. Styrelsen ber därför de medlemmar som bor i lamellhusen att höra av sig så att eventuella fel kan ses över i samband med slutbesiktningen nu på fredag.

Om ni exempelvis har stora fogar runt plåten, glipor eller annat som inte ser korrekt utfört ut, vänligen kontakta oss så snart som möjligt.

Mejla till: [email protected]
Senast före fredag.

Tack för er hjälp.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen
BRF Björkhem

En akut vattenläcka har uppstått och delar av Sjöbo kommer att få störningar i vattenleveransen under kvällen/natten. 

När vattnet kommer tillbaka kan det vara missfärgat. Spola i kranen tills det blir normalt.

Vid frågor kontakta Kundcenter 020-97 13 00.

Hej,

Vi kommer under kommande vecka att utföra kompletterande arbeten med montering av snörasskydd på taken ovanför entréer.

Viktig information om parkering:

Under tiden arbetet pågår kan infart och utfart till parkeringsytorna tillfälligt bli blockerade på grund av liftens placering.

Vi rekommenderar därför att boende som behöver använda bilen under dessa tider parkerar på gatan i närheten tills arbetet är färdigt.

Tidplan:

• Tisdag 4 februari – Björkhemsgatan 51 – 12:00–15:30
• Onsdag 5 februari – Björkhemsgatan 57 – 08:00–12:00
• Onsdag 5 februari – Björkhemsgatan 63 – 12:00–15:30
• Torsdag 6 februari – Björkhemsgatan 69 – 08:00–12:00

Viktigt att tänka på:

• Undvik att passera under pågående arbete.
• Entréer kan tillfälligt ledas om under arbetets gång.
• Arbetet kan komma att justeras vid dåligt väder.

Mvh Avantibygg

Youssef Dia

0739 58 89 08

[email protected]

Hej medlemmar,

Styrelsen vill härmed lämna en samlad uppdatering kring takprojektet i föreningen.

Takprojektet är i dagsläget inte avslutat, då slutbesiktningen tidigare inte blev godkänd. Anledningen är att den avtalade taksäkerheten inte hade utförts. Detta omfattar bland annat snörasskydd och andra säkerhetsåtgärder som krävs för att skydda boende, besökare och förbipasserande.

Taksäkerheten ingick fullt ut i entreprenadavtalet från start, men trots detta utfördes inga av dessa arbeten. Vid genomgång har det konstaterats att ingen taksäkerhet var utförd på föreningens 5 punkthus (plåthus). Detta är oacceptabelt, inte bara ur ett ekonomiskt perspektiv utan framför allt ur ett säkerhetsperspektiv.

Efter att nuvarande styrelse tillträtt har en grundlig granskning av avtalet genomförts, tillsammans med tydlig och korrekt kravställning gentemot entreprenören. Med detta som grund har takprojektet återupptagits för att genomföra de nödvändiga kompletteringarna i enlighet med avtal.

Entreprenören är fortsatt Avanti Bygg, som arbetar med sina underleverantörer. Enligt avtal har entreprenören vite kopplat till förseningar. Styrelsen har även bestridit fakturor där det finns oklarheter kring vad som ska ersättas.

Ett planerat ekonomimöte genomfördes inte då entreprenören valde att inte delta. Ärendet har därför gått vidare till juridisk granskning, där samtliga frågetecken ses över, inklusive tidigare beslut, projektledningens roll samt den ekonomiska hanteringen av projektet.

Arbetet med taksäkerheten pågår nu och ny slutbesiktning är planerad till nästa vecka. Inget kommer att godkännas eller avslutas förrän samtliga krav enligt avtal är uppfyllda och föreningens intressen är fullt tillvaratagna.

Vi återkommer med mer information när nästa steg är klart.

Vänliga hälsningar
Styrelsen

Hej medlemmar,

Eftersom takprojektet fortfarande pågår har styrelsen ställt krav på extra säkerhetsåtgärder. Därför kommer en extern firma idag att genomföra snöskottning av taken på våra punkthus.

Arbetet sker ett tak i taget, och under tiden spärras området nedanför respektive hus av för allas säkerhet. Vänligen respektera avspärrningarna och följ anvisningar på plats.

Åtgärden är en säkerhetsinsats och belastar inte föreningen ekonomiskt.

Tack för er förståelse och hänsyn.

Vänliga hälsningar

Styrelsen

Hej medlemmar, god fortsättning!

Tyvärr har det visat sig att våra punkthus har stora brister i taksäkerheten, exempelvis snörasskydd och andra viktiga punkter enligt regelverk.

LT Ingenjörsbyrå har tidigare varit projektledare men har inte längre avtal med föreningen. Alingsås Byggkonsult har varit besiktningsman, rekommenderad av vår tidigare projektledare.

När Pang Projektutveckling blev involverad och deltog under slutbesiktningen av punkthus 5, det sista huset, upptäcktes dessa brister.

Hur tidigare aktörer kunde godkänna arbetet på de övriga punkthusen utreds nu.

Projektet är inte godkänt, och våra tak måste kompletteras för att åtgärda alla brister. Arbetet fortsätter när vädret tillåter säker arbetsmiljö på taken.

Pang Projektutveckling utreder alla frågetecken, inklusive ekonomiska delar, det finns fortfarande frågor kring kostnader, fakturor och ansvar som måste redas ut innan projektet kan slutföras och godkännas.

En samlad redovisning, både tekniskt och ekonomiskt, kommer att presenteras till alla medlemmar när arbetet är klart.

Trevlig helg,

Styrelsen