Här kommer information från styrelsen att postas.
Styrelsen planerar att byta ut allt virke på de fasta bänkarna och fräscha upp de fristående utemöblerna och vindskydden, samt ta bort de fasta grillarna. Mer information om när arbetet kommer att pågå meddelas när vi gått igenom offerterna och fattat ett beslut.
Hälsar / Styrelsen
Styrelsen har efter kontakt med medlemmar mejlat Lots angående varje utebliven avi. Lots jobbar med problemet och har därför varit i kontakt med leverantören av det nya fastighetsprogrammet. Det är så att det är loggat att avierna har gått ut, men de har inte kommit fram.
Är det någon medlem som inte fått avi för april och framåt (2:a kvartalet) så ber Lots att ta kontakt direkt till dem så skickas avi ut på nytt.
När det gäller autogirot börjar det dras (idag) 3/31. Autogiro försöker dra i 3 dagar.
Om avi skulle skickas per post så skickades den ut i måndags förra veckan.
Kontaktinfo Lots:
033- 48 89 00 (10-12 vardagar)
Styrelsen genom Erik
Solceller och batterier - Nu när vi går mot ljusare och soligare dagar börjar solcellerna producera allt mer el. Batterierna är en del av ett smart system som inte bara lagrar solel, utan också laddas när elpriset är lågt och används när elen är dyrare – detta kallas arbitrage. På så sätt tjänar föreningen pengar på systemet, och intäkterna dras av direkt på våra elfakturor från elhandelsbolaget, vilket bidrar till lägre elkostnader för föreningen.
Takrenoveringen - Arbetet på taken rullar på enligt tidsplanen. Efter feedback från boende har entreprenören förtydligat att obehöriga ej får beträda ställning med skyltar och avspärrning. Städning och avfallshantering har setts över för att göra det med tätare intervaller från samtliga hantverksgrupper som är på byggarbetsplatsen.
Energikartläggning - En av de största kostnaderna för BRF Björkhem är fjärrvärmekostnaden för uppvärmning såväl som varmvatten. Styrelsen har skrivit avtal med en energiexpert som ska under kommande månader inventera, besiktiga och analysera vad styrelsen kan göra för att sänka kostnader och optimera energianvändningen. De mindre åtgärderna kommer att utföras löpande och de större investeringarna kommer att arbetas in i underhållsplanen.
Hälsar / Styrelsen
Förklaring till årets avgiftshöjningar
I en bostadsrättsförening tillämpas självkostnadsprincipen för föreningens årsavgifter, vilket innebär att varje BRF-ägare skall betala sin andel av årsavgiften. Den tidigare styrelsen såg till att en underhållsplan upprättades för föreningen efter att vi i alla år tidigare jobbat utan plan. Tyvärr skedde detta för sent för att hinna hantera föreningens totala takunderhåll inom planen. Totalt hade vi sparat ca 11 miljoner och behövde därmed bara låna 5 miljoner. Därav har vi nu ett underskott i avsättningen med ca 5 miljoner kr som nytt lån upptagit.
Fakta om avgiftshöjningarna
Den 1 april 2024 höjdes avgiften med 6% och den 1 maj 2025 höjs avgiften med 8 %.
Höjningen av årsavgiften i spannet 6-10% för 2025 redovisades i samband med föreningsstämman hösten 2024 samt i årsredovisningen.
Årets höjning på 8% innebär i pengar ca 800 000 kr totalt.
Avgiften för bastu höjs till 740 kr/år och tvätthallen ändras till 50 kr/mån eftersom de kostnadsmässigt inte bär sig själva.
Styrelsen avser att uppdatera budgeten efter bokslutet är klart för det innevarande räkenskapsåret som slutar den 30 april 2025.
Hälsar / Styrelsen genom Erik
Lots är försenade med att få ut avierna och enbart avin för april kommer att skickas ut, eftersom avgiftshöjningar träder i kraft från och med 1:a maj.
Följande avgifter måste höjas och orsakerna är främst avgiftshöjningar av de fasta kostnaderna samt ökade räntekostnader. Tillgång till biltvätthallen ändras från årsavgift till månadskostnad.
8% på lägenhetsårsavgifterna
5% för studentlägenheterna
8% på lokalavgifterna
8% på parkeringsplatsavgifterna
50 kr / månad för tillgång till biltvätthall
Hälsar / Styrelsen
Styrelsen vill tacka för ett givande informationsmöte och extrastämma. Roligt att se ett så stort och aktivt deltagande. Det tackar vi speciellt för. Under kvällen gavs information från styrelsen gällande det pågående underhållsarbetet av taken. Därefter följde diskussion och frågor. Styrelsen tar med sig flera synpunkter och förslag från mötet bl.a att vi generellt ska vara mer aktiva i återkopplingen till vår entreprenör gällande säkerheten under pågående takunderhåll. Då vi uppfattat att det finns ett stort intresse av att löpande få uppdateringar gällande projektets fortgång ska vi i styrelsen arbeta för att mer regelbundet informera er medlemmar via E-grannar. Styrelsen underströk även att vi gärna tar emot synpunkter och information från medlemmarna för att förbättra processen.
Under informationsmötet presenterades även den revision som gjorts av extern revisor gällande takunderhållet. Den genomfördes för att säkerställa att allt gått rätt till vid upphandlingsprocessen. Revisionen av upphandlingen bifogas här samt kommer att göras tillgänglig på E-grannar för den som är intresserad.
Extrastämman beslutade att takunderhållet kommer att slutföras enligt styrelsens tidigare beslut med den tidigare anlitade projektledaren. Protokoll kommer att läggas upp på E-grannar.
Elproduktionen från våra solceller är igång och kommer kunna följas i realtid via en länk på E-grannar framöver.
Vi vill också förtydliga och påminna om att kontakt med styrelsen lättast sker via mailadressen [email protected]
Med vänlig hälsning
Styrelsen genom Susanna
