Mäklarinformation

I mysiga kvarter mitt på Södermalm ligger Brf Mallen 9. Mitt i smeten men ändå inte. Runt knuten finns härliga Rosenlundsparken och ett stenkast bort ligger Götgatan som bjuder på ett stort utbud av butiker och nöjen. En kort promenad kan ta dig till Södra Station och pendeltåg, Mariatorgets röda T-bana, eller Slussen. Närmaste station på gröna linjen är antingen Medborgarplatsen eller Skanstull. Buss 66 och 57 har hållplatser runt hörnet

Antal lägenheter
Föreningen består av sammanlagt 95 st lägenheter på Tjustgatan 5, Åsögatan 100 och Västgötagatan 18. I föreningen är 90 lägenheter bostadsrätter och 5 st hyresrätter. Dessutom ingår några större lokaler som bl a hyrs ut till restaurang Indian Garden, Shurgard och DAAX frisersalong. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Tomten är Friköpt.

Avgiftshöjningar
Avgiften sänktes med 10% för 2023. Inga avgiftshöjningar är planerade. I avgiften ingår värme,vatten, ett grundutbud av tv kanaler via Telia samt Bredband 1000/1000 via Halebop.

Bredband
Fastigheten har bredband och digital-TV indraget. Sedan den 1/5 2020 har föreningen gått över till kollektivt bredband 1000/1000 via Halebop och Tv basutbud via Telia. Föreningen står för kostnaden för bredbandet och basutbud TV. Önskar man fler kanaler så får man bekosta detta själv. 

Hiss
Fastigheten har hissar.

Garage
Garaget är nyrenoverat 2021 och i samband har antalet laddplatser utökats till 10 stycken. Även övervakningskameror installerades i samband med renoveringen. Under våren 2024 så har fler laddplatser utökats med ytterligare ett 30 tal laddplatser. Föreningen har ca 80 garageplatser för bil varav ett 40 tal är laddplatser. Därutöver finns 8 mc-platser. För närvarande kö. Mantalsskrivna i föreningen har rabatterad garagehyra. För externa hyresgäster är vi skyldiga att lägga på moms. 
Intresserad av garageplats?

Maila garage@brfmallen9.se

Gemensam innergård
Föreningen har en lummig och grön innergård med flera olika sittgrupper där man kan ta en fika, äta middag med vänner, ha studentmottagning, barnkalas etc. För att säkra sin plats så boka via hemsidan under Gården. Finns också en gemensam Elgrill av märket Weber att låna om man skulle vilja grilla - för kod till låset kontakta styrelsen. Finns också cykelställ för att kunna ställa sina cyklar och med enkel access ut via Åsögatan 100.

Gästparkering
Föreningen har en gästparkering som bokas på hemsidan. För gäster eller när man hyrbil. Mer info under Bokningssidan.

Cykelrum
I garaget på plan -4 finns ett cykelrum.

Cykelparkering
Finns på förgården Tjustgatan 2 st. Samt fler på nedre innergården mot Åsögatan.

Cykeletiketter
Då våra grannfastigheter gärna använder förgården som sin parkering så vill vi att samtliga cyklar har en cykeletikett.Då kan vi med jämna mellanrum rensa bort cyklar som inte "bor i huset" Etikett fås genom att kontakta Ordförande.

Förråd
Till samtliga lägenheter hör källarförråd.

Sopsortering
Brf Mallen 9 har tillgång till 1 återvinningsstation inom nära nog synhåll från föreningen. Den ligger vid Västgötagatan 5. Här kan man slänga glas, plast, papper, kartong och metall. 2 tillfällen varje månad så håller styrelsen öppet för att kunna slänga skräp som ex glödlampor, mindre elektronik, färgrester etc.

Matavfallssortering
1/1 2023 är det krav på att alla flerfamiljshus i Stockholms Stad ska matavfallssortera. Brf Mallen 9 är väl förberedda för detta. Soprummet ligger på Västgötagatan mellan porten till nummer 18 och garagenerfarten. Man kommer in genom att använda sin portbricka. Rummet till vänster är för lägenheter och rummet till höger är för Indian Garden. Finns kärl för matavfallet står till vänster när man kommer in. Rakt fram finns kärl för restavfall. Restavfall = sånt som inte är matavfall eller sånt som går till återvinningen (se ovan). Ex på restavfall är Blöjor, bindor, tamponger kuvert,dammsugarpåse, damm, tandtråd och liknande. Papperspåsar för matavfallet finns att ta i det yttre rummet.

Tvättstugor
Finns en i källare på Tjustgatan 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Finns en i källar korridor Västgötagatan - Åsögatan 3 st tvättmaskiner, 2 st torksskåp, 1 torktumlare. Finns även en Akuttvättstuga ej bokningsbar med 1 liten tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.

Underhållsplan
Fastigheten är i behov av renoveringar. En 50 årig underhållsplan finns.

Gjorda renoveringar
• Taket 1990
• OVK besiktning och åtgärder 2004-2005 och 2016-2017
• Tvättstugor 2004 och 2006 och 2015 
• Stambyte i källarplan och garage 2005-2011
• Byte av radiatorventiler 2006-2007
• Fasaden Västgötagatan – Åsögatan inåt gården 2006
• Värmeslingor taket 2006
• Fönster (energiglas) 2009
• Restaurang New Indian Garden 2011
• Våningsplanen 2012
• Relinening/byte av avloppsstam längst ner i garaget 2012
• Byte av dagvattenledning 2012
• Troaxburar i källarplan 2013
• Byte av fläktsystem i samtliga hus 2013
• För dem som önskade byttes lägenhetsdörrar till Säkerhetsdörrar hösten        2011/2013/2015
• Entréer med port och nytt passersystem 2014
• Nya värmeslingor tak 2014
• Fasad Tjust, Västgöta och Åsögatan inåt gården och samtliga balkonger 2015
• Tvättstugor 2015
• Gårdens tätskikt 2016/2017
• Byte av el och armaturer i garage och källare och våningsplan    2017/2018
• Källarplan uppfräschning/målning 2017/2018
• Ommålning av våningsplan 2017/2018
• Bytt sopkarusell mot kärl 2018
• Renovering av garage målning av väggar och förslutning av betong 2021
• Byggande av nytt Soprum för matavfallssortering för föreningens medlemmar och för föreningens restaurang.
• Installation av ytterligare laddplatser erhållit bidrag från Naturvårdsverket. Samt en översyn av garageventilationen.       2024
• Garantiommålning av golv i källarkorridorer

Planerade renoveringar

• Fasadrenovering (mot gatsida)och vissa åtgärder av takfot och tak. Tjustgatan renoveras 2024 och Västgötagatan - Åsögatan 2025
• Stambyte 2028 -2029
• Elstigar byts i samband med stambyte 2028-2029

Riktlinjer för lägenhetsrenovering
Om du har planer på att renovera en lägenhet bör du läsa de riktlinjer som finns för detta under "Våra hus och din lägenhet".

Årsredovisningar och relaterade handlingar
Se bifogad årsredovisning, revisionsrapport samt Stämmoprotokoll nedan.

Information om avgifter
Överlåtelseavgiften är 2,5% av basbelopp  f n 1313 kr (2023) och betalas av köparen.

Pantsättningsavgift 1% av basbelopp f n 525 kr (2023)

Nyckeltal
Totala lån - 38 MKR.

Bostadsrättsyta 6902 kvm
Hyresrättsyta 422 kvm 
Lokalyta 4099 kvm

In/Utträdesansökan samt överlåtelsehandlingar skickas:

OBS om tillträdesdag ändras så är ni som mäklare skyldiga att informera styrelsen och Storholmen omgående.

Brf Mallen 9
c/o Storholmen Förvaltning AB/432
Box 56012
102 17 Stockholm

Går också att maila in på produktion@dwoqdirect.se

Juridiska personer
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen.

Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande minsta andel 10% för den som bor i lägenheten.

Kontakt
För mer information mejla styrelsen: styrelsen@brfmallen9.se. Eller Ordförande Caroline Silverudd Lundbom, 076-809 56 15 eller ordforande@brfmallen9.se

Faktureringsadress
Brf Mallen 9
c/o Storholmen Förvaltning AB/432
Box 56012
102 17 Stockholm