Mäklarinformation

Allmän information

Bostadsrättsföreningen färdigställdes och överlämnades 2018.

Föreningen består av 115 lägenheter fördelade på 6 trapphus.

Inflyttningstider

Inflyttningarna skedde mellan september 2017 och mars 2018.

Ekonomi

Årsavgifterna justerades den 1 januari 2025 med 3 % och den 1 januari 2026 med 2 %. Planen är att justera avgifterna i takt med inflationen, cirka 2 % per år.

Den löpande amorteringen uppgår under 2026 till 1 mnkr per år. Därutöver genomfördes en extra amortering om 250 tkr under 2025 och om 1,2 mnkr under 2026, eftersom föreningens likviditet gav utrymme för detta.

Parkering

Parkeringsanläggningarna i området förvaltas av samfällighetsföreningen och hyrs ut via Aimopark. Eventuellt överskott tillfaller föreningarna i området.

Av platserna är 25 % utrustade med laddpunkter för elbil (Typ 2, max 11 kW). En utredning om att utöka antalet laddplatser ytterliggare pågår.

Avgifter 2026-05-12

Aimo tar ut en fakturaavgift på 29 kr, som du slipper genom att ansluta dig till autogiro.

Bredband, Digital-tv, Telefoni

Fastigheten har gruppavtal med Tele2 omfattande bredband 1000/1000 via fiber, basutbud digital-TV samt telefoni. En separat avgift per lägenhet om 176 kr/mån debiteras för gruppavtalet.

IMD

Fastigheten har IMD (individuell mätning och debitering) av varmvattnet idag, och avgiften är 79 kr/m³ varmvatten inklusive moms. Preliminär debitering görs varje månad och avstämning görs två gånger per år.

Stämmobeslut är taget om att införa IMD för även el och kallvatten. Arbete pågår under 2026 med IMDn och kontinuerlig avläsning och debitering efter faktisk förbrukning varje månad via Infometric. När kallvattendebiteringen tas i bruk sänks månadsavgiften med 3 %. Priset på kallvatten kommer att motsvara vad kommunen fakturerar föreningen, för närvarande 37,23 kr/m³ inklusive moms.

Med IMD-el köper vi gemensamt in el och kan dessutom leverera föreningens solel till samtliga medlemmar. Föreningen har ett prisskyddat elavtal via Fortum Portföljförvaltning som alla kommer dela på. Som boende i föreningen kommer man när installationen är klar inte teckna något eget elavtal, varken med Mölndal Energi eller med andra elleverantörer – vi kommer alla dela på samma avtal, både den fasta och den rörliga delen, vilket leder till stora besparingar.

För att beviljas medlemskap i föreningen behöver köparen underteckna en fullmakt som ger installatören rätt att företräda köparen gentemot Mölndal Energi vid installationen av IMD-el. Fullmakten hittas längre ner på denna sida, vänligen fyll i nya adressen i Brf Kvarnbyfallet (det är här fullmakten ska gälla) – vänligen ladda upp den i medlemskapsärendet.

Hiss

Fastigheten har hissar i alla trapphus.

Underhållsplan

Underhållsplan upprättades under våren 2020 tillsammans med teknisk förvaltning av Sustend.

Årsredovisningar

Se bifogade årsredovisningar.

Information om överlåtelser

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen via faktura från SBC. Pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.

Ansökan om medlemskap

Styrelsen tar som regel 1 månad på sig att granska och godkänna medlemsansökningar.

Juridiska personer

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen.

Kontaktperson

För mer information, kontakta styrelsen i Brf Kvarnbyfallet via e-post: [email protected]

Bostadsrättstillägg

I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 115 lgh, med ersättning till fullvärde, dock med en självrisk på 1 500 kr.

Försäkringen är tecknad hos Trygg-Hansa Försäkringar. För mer information eller försäkringsbrev, se bifogade dokument nedan.

Ni som medlemmar måste dock teckna en vanlig hemförsäkring.

Vid lägenhetsförsäljningar (överlåtelser)

Vid andrahandsförsäljningar åligger det säljaren och mäklaren att se till att följande åtgärder utförs och att information kommer den nya köparen till kännedom, samt att erforderligt material lämnas över:

• Digital box (IPTV) tillhör lägenheten och lämnas kvar vid överlåtelse.
• BoPärm (som tillhör lägenheten) lämnas över från säljaren och kvitteras av den nya köparen.
• Avläsning av varmvattenmätare (placerad i trapphusets VS-schakt). Avstämning görs gentemot tidigare avstämning av VV-mätaren (föregående kvittenslapp från säljaren). Det vill säga att säljare och köpare själva reglerar säljarens förbrukning fram till överlåtelsen gentemot tidigare avläsning.
• Tillse att elabonnemanget sägs upp och skrivs över på den nya köparen (kontakta Mölndal Energi).
• Lämna över rätt antal nycklar och taggar (meddela styrelsen vid förlust av taggar, så att dessa kan spärras).
• Se till att köparen får information om var tapeter, kakel och klinker m.m. förvaras om det finns kvar.
• Meddela även köparen vad som gäller enligt föreningens stadgar och trivselregler, så att det inte uppkommer några missförstånd vad gäller skyldigheter och rättigheter.

Information om lägenhet med inglasad balkong

Bostadsrättsinnehavaren (BRI) är ansvarig för underhållet av inglasningen enligt samma grunder som, enligt stadgarna, gäller för lägenhetens inre.

BRI ansvarar för skador på föreningens egendom till följd av inglasningen som sådan, eller som orsakas i samband med montering, användning, underhåll eller nedmontering av inglasningen, liksom för person- eller sakskada på tredje man eller dennes egendom till följd av montering, användning, underhåll eller nedmontering av inglasningen.

Vid avflyttning ska ansvaret för inglasningen övergå till den nya medlem som flyttar in, och det är BRI som informerar om detta.

Vid eget beslut om nedmontering av inglasningen är BRI skyldig att återställa balkongen/uteplatsen i det skick den var innan inglasningen gjordes, samt att reparera eventuella skador på huset som uppkommit till följd av inglasningen.

Har ni som köpt lägenhet på överlåtelseavtal i Brf Kvarnbyfallet inte fått ovanstående information eller material, ombedes ni kontakta den föregående säljaren och/eller mäklaren.