Mäklarinformation
Allmän information
Bostadsrättsföreningen är färdig och överlämnad från den 1/7-2018, parkeringsanläggningarna i området ligger under Samfällighetens ansvarsområde (via Aimopark), där Brf Kvarnbyfallet är delägare i med 23% i GA3 som bland annat omfattar ÅV-hus, markytor, vägar, belysning mm.
Föreningen består av 115 lägenheter fördelade på 6 trapphus.
Inflyttningstider
Inflyttningarna var mellan september-2017 till mars-2018
Avgiftshöjningar
Föreningen har inte höjt sina avgifter sedan starten 2017, men från 1/1-2023 kommer höjning av årsavgiften att göras med +17%.
Bredband
Fastigheten har bredband och digital-TV via ComHem AB, här debiteras en separat avgift per lägenhet för basutbudet vad gäller bredband/TV & Telefoni om 154 kr/mån (från 1/1-2023 kommer denna avgift att höjas med +22kr/mån till 176 kr/mån)
OBS! Routern som finns i lägenheten tillhör föreningen och skall lämnas kvar till ev. ny köpare.
Varmvatten
Fastigheten har IMD (individuell mätning och debitering) av varmvattnet och avgiften är 70 kr/m3 varmvatten (från 1/1-2023 kommer denna avgift att höjas med +2 kr/m3 till 72 kr/m3 + moms). Preliminär debitering går ut varje månad och en avläsning görs 1 gång/år.
Hiss
Fastigheten har hissar i alla trapphus.
Underhållsplan
Bostadsrättsföreningen är snart 5 år. Underhållsplan upprättades under våren 2020 tillsammans med teknisk förvaltning.
Årsredovisningar
Se bifogade årsredovisningar.
Information om överlåtelser
Överlåtelseavgiften 2,5% av prisbasbelopp och betalas av köparen, via faktura från SBC. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp betalas av pantsättaren.
Ansökan om medlemskap
Styrelsen tar minst 1 månad på sig att granska och godkänna medlemsansökningar.
Juridiska personer
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen.
Kontaktperson
För mer information, kontakta Styrelsen i Brf Kvarnbyfallet via e-post: kvarnbyfallet@outlook.com
Bostadsrättstillägg
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 115 lgh, med ersättning till fullvärde, dock med en självrisk på 1 500 kr.
Försäkringen är tecknad hos Moderna försäkringar, för mer information kontakta styrelsen.
Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
Länk till försäkringsvillkor (dock är villkoren i K402, punkt 6.2.2 ändrad till fullvärde, med en självrisk på 1 500 kr.
Priser på olika parkering (uppdaterad 2023-06-28)
Parkeringsplatserna har följande beräknad månadsavgift
Garage 1 050 kr/månad, med laddstolpe 1 220 kr/månad
Carport 735 kr/månad, med laddstolpe 905 kr/månad
P-plats ute 525 kr/månad, med laddstolpe 695 kr/månad
MC parkering 450 kr/månad.
Vid Lägenhetsförsäljningar (Överlåtelser)
Vid 2:a handsförsäljningar åligger det säljaren och mäklaren att se till att följande åtgärder och information kommer till den nya köparens kännedom, samt att erforderligt material lämnas över.
- Digital box (IPTV) tillhör lgh och lämnas kvar vid överlåtelse.
- Routern som finns i lägenheten tillhör föreningen och skall lämnas kvar till ev. ny köpare.
- BoPärm (som tillhör lägenheten) lämnas över från säljaren och kvitteras av den nya köparen.
- Avläsning av varmvattenmätare (placerad i trapphusets VS-schakt). Avstämning görs gentemot tidigare avstämning av VV-mätaren (föregående kvittenslapp från säljaren). Det vill säga att säljare och köpare själva reglerar säljarens förbrukning fram till överlåtelsen gentemot tidigare avläsning. I alla ursprungliga upplåtelseavtal finns texten "Till årsavgiften tillkommer debitering av preliminär avgift för varmvatten" Detta innebär att verklig avläsning/reglering utförs 1 gång om året.
Priset är 72 kr/m3 varmvatten (inkl. moms) (gäller från 1/1-2023). - Tillse att EL-abonnemanget sägs upp och skrivs över på den nya köparen (kontakta Mölndal Energi) Utför gärna avläsning av EL-mätare (notera mätarställning), för att undvika framtida missförstånd. Kontakta någon i styrelsen för att komma åt EL-mätarna.
- Lämna över rätt antal nycklar och taggar (meddela styrelsen vid förlust av taggar, så att dessa kan spärras)
- Se till att köparen får till sig information om var tapeter, kakel och klinker mm förvaras, detta måste sparas under den 5 åriga garantitiden (fram till 2023-04-23).
- Lämna gärna över den ursprungliga kvittenslappen, där ÅVC-kortnummer mm finns angivet.
- Meddela även köparen vad gäller föreningens Stadgar & Trivselregler, så att det inte uppkommer några missförstånd vad gäller skyldigheter och rättigheter.
- Information om lägenheten har en inglasad balkong.
- BRI är ansvarig för underhållet av inglasningen enligt samma grunder, som enligt stadgarna, gäller lägenhetens inre.
- BRI ansvarar för skador på föreningens egendom till följd av inglasningen som sådan eller orsakas i samband med montering, användning, underhåll eller nedmontering av inglasningen, liksom för person- eller sakskada på tredje man eller dennes egendom till följd av montering, användning, underhåll eller nedmontering av inglasningen
- Vid avflyttning, ska ansvaret för inglasningen övergå till den nya medlemmen, som flyttar in och det är BRI som informerar om detta.
- Vid eget beslut om nedmontering av inglasningen är BRI skyldig att återställa balkongen/uteplatsen i det skick den var innan inglasningen gjordes och reparera eventuella skador på huset som uppkommit till följd av inglasningen.
Har ni som köpt lägenhet på överlåtelseavtal i Brf Kvarnbyfallet inte fått till er något av ovanstående så ombedes ni kontakta den föregående säljaren och/eller mäklaren.
Bifogade filer

Hus E fasad söder

Fasad Trapphus C-D

Entré trapphus C
Bifogade filer:
Filerna finns under texten i spalten i mitten.